Ко мне обратилась доверительница: в браке супруг оформил квартиру на свою мать. После развода он заявил — «ничего общего нет, квартира мамина». Это одна из самых частых схем: имущество переписывают на родственников, чтобы спрятать его от раздела.
Что говорит закон по разделу имущества
По ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами в браке, является совместной собственностью, независимо от того, на кого оно оформлено. Но если собственником записан родственник, суд оценивает не только документы, но и фактические обстоятельства.
Суд выясняет:
- кто реально вносил деньги при покупке;
- из каких средств шли платежи;
- кто проживал и пользовался имуществом;
- почему имущество оформлено именно на родственника.
Если доказано, что имущество куплено на общие семейные деньги, суд может признать оформление фиктивными включить объект в раздел.
Как суд оценивает такие случаи раздела
Если родственник не участвовал в оплате и не пользовался имуществом, а сделка совпала по времени с браком — это признак уклонения от раздела.
* Если родственник действительно вкладывал свои средства — вероятность признания имущества совместным снижается.
* Суд оценивает финансовые следы: переводы, квитанции, движение по счетам, долевое участие в расходах.
Из моей практики по разделу имущества
Доверительница и супруг купили квартиру в браке, но оформили на его мать. Все платежи шли с семейного счёта, супруг и доверительница там проживали, делали ремонт, платили коммунальные платежи. После развода супруг заявил, что квартира «мамина». Мы собрали банковские выписки, договор с застройщиком, чеки на ремонт и доказали, что квартира фактически приобретена на общие средства супругов. Суд признал сделку фиктивной и включил квартиру в состав совместно нажитого имущества. Доверительнице присуждена ½ доля.
Из практики Верховного Суда РФ по разделу имущества
Определение СК по гражданским делам ВС РФ Суды отказали супруге во включении в раздел квартир, оформленных на мать мужа, полагая, что они не являются совместно нажитыми. Верховный Суд отменил эти решения и указал:
«Формальное оформление имущества на родственника не исключает режима совместной собственности супругов, если доказано, что покупка фактически осуществлялась за счёт общих семейных средств».
ВС направил дело на новое рассмотрение, подчеркнув, что суд обязан оценить реальное финансирование, смысл сделок и цели оформления.
Вывод. Оформление имущества на родственников не защищает его от раздела. Если квартира куплена в браке и оплачивалась из семейных средств — суд учтёт это, даже если в документах стоит другое имя.
Если бывший супруг утверждает, что «всё оформлено на маму» — напишите мне. Разберу ситуацию, соберу доказательства и помогу вернуть то, что действительно принадлежит вам по закону.