Вы купили квартиру, долго ожидали сдачи по довору ДДУ. Но появился неприятный нюанс: представьте, что затянули сроки сдачи квартиры, а может быть при приеме ключей вы обнаружили трещины в стенах, отсутствие полов, либо не досчитались квадратных метров. Возникает вопрос, что с этим делать?
Обнаружили недостатки
Требуется написать претензию и отказаться подписывать акт приема-передачи до устранения недостатков.
Если застройщик устраняет нарушения, следует принять обновленные работы.
Неверная площадь
Но что делать с нехваткой квадратных метров? Требуйте соразмерного уменьшения цены, если не удается договориться сразу пишите претензию. Если на претензию не реагируют, готовьте исковое заявление.
Увеличили сроки
Процедура аналогична: от Вас должна поступить претензия в письменной форме с требованием осуществить перерасчет в вашу пользу. Если Вам ответили отказом, вы можете смело обращаться в суд.
На вашей стороне федеральные законы и вы заранее должны правильно подготовить и оформить претензии в письменном виде. Помните, отношения по договору ДДУ регулируются 214-ФЗ.
Если на стороне застройщика нет козыря в виде форс-мажора и он не хочет миром решить вопрос следует обращаться в суд.
Пакет документов для суда
- Копия договора долевого участия в строительстве со всеми приложениями.
- Копия платежных документов, подтверждающих оплату по договору ДДУ.
- Копия договора переуступки (если у Вас переуступка).
- Претензия об уплате неустойки и возможных убытков. Документы, подтверждающие направление претензии Застройщику.⠀
- Документы, подтверждающие дополнительные убытки (договор аренды или найма жилого помещения с платежками или расписками).
- Переписку с застройщиком, если такая имела место.
- Исковое заявление с приложением комплекта документов, которых нет у ответчика. Например, договор аренды.
- Копия документов подтверждающая отправку искового заявления ответчику.