«Дачной амнистией» в народе был назван вступивший в силу в сентябре 2006 года Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрошенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Суть закона
Заключается в легализации прав граждан на земельные участки и на расположенные там объекты недвижимости, которые из-за отсутствия необходимых документов не прошли государственную регистрацию.
В первую очередь под закон попадают земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального гаражного или жилищного строительства и любые постройки на дачных и садовых участках.
Зачем регистрировать собственность
Чтобы дом можно было дарить, передавать по наследству или продавать — словом, распоряжаться им, его нужно зарегистрировать как строение и оформить право собственности в Росреестре. Далее можно:
- сдавать дом в аренду, продать его или передать по наследству;
- получить в банке кредит под залог дома;
- застраховать дом и получить компенсацию в случае форс-мажора, например кражи или пожара;
- получить адрес дома, по которому строение числится в надзорных органах, — это нужно, чтобы прописаться в доме, без проблем получать почту и участвовать в инфраструктурных проектах, например, подвести газ.
Ограничение закона
участки в природных заповедниках и национальных парках, земли, на которых расположены объекты силовых структур и атомной энергетики, или занятые особо ценными объектами культурного наследия и т.д.
Срок дачной амнистии продлен до 1 марта 2026 года.
Особенности закона
Что и сколько можно регистрировать
Закон «о дачной амнистии» не устанавливает каких-либо ограничений в количестве объектов. Соответственно, можно регистрировать все имеющиеся у вас объекты, которые попадают под действия закона.
Кто может воспользоваться
Основные нормы об упрощенном порядке оформления права собственности касаются жилых и садовых домов, расположенных на садовых (дачных) земельных участках, участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства. Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок – на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.
Во сколько обойдется регистрация
За государственную регистрацию права собственности гражданину нужно будет уплатить пошлину в размере 350 рублей.
Что касается цен на кадастровые работы, которые необходимы для подготовки технического плана, то здесь работает бессрочная норма, по которой регионы могут контролировать цены от завышения, устанавливая их максимальный предел. Это касается работ по межеванию земельных участков, предназначенных для ведения гражданами личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, и расположенных на них объектов недвижимости.
Порядок регистрации
Порядок действий по стандартной процедуре:
- Направить уведомление о начале строительства в местную администрацию через портал госуслуг или МФЦ. В течение 7 дней администрация проверяет, что будущий дом не нарушает нормы строительства и присылает уведомление о соответствии.
- Направить уведомление об окончании строительства в администрацию, когда дом построили. Это тоже проще всего сделать через МФЦ или портал госуслуг.
- Подготовить технический план дома. Для этого нужно обратиться в БТИ или к любому кадастровому инженеру — члену саморегулируемой организации.
- Подать заявление в Росреестр о постановке дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на него.